Ваше место под греческим солнцем

Да. Покупателю не обязательно быть резидентом Греции. Для отдельных приграничных территорий гражданам третьих стран может потребоваться специальное разрешение, поэтому статус конкретного объекта проверяется до резервирования.

Обычно процесс включает получение греческого налогового номера AFM, выбор объекта, юридическую и техническую проверку, подачу декларации и уплату налога на переход права, подписание нотариального договора и регистрацию сделки в Земельном кадастре.

Базовый налог на переход права составляет 3% от налогооблагаемой стоимости, плюс муниципальный сбор на сумму налога. Отдельно рассчитываются расходы нотариуса, регистрации, юриста, инженера и других специалистов. Итоговый бюджет зависит от объекта и структуры сделки.

Владелец декларирует недвижимость в форме E9 и ежегодно уплачивает ENFIA. Также учитываются коммунальные платежи, содержание общих зон, страхование и налог на доход при сдаче объекта в аренду.

Для Больших Афин, Салоник, Миконоса, Санторини и островов с населением свыше 3 100 человек применяется порог €800 000. Для остальных регионов — €400 000. В стандартных случаях требуется один объект площадью не менее 120 м². Специальный порог €250 000 может применяться к объектам с переводом из коммерческого назначения в жилое или к реставрации охраняемых зданий при выполнении установленных условий.

Разрешение обычно выдаётся на пять лет и может продлеваться при сохранении соответствующей инвестиции. Оно позволяет проживать в Греции и путешествовать по Шенгенской зоне; постоянное проживание для продления не требуется. Условия включения членов семьи проверяются индивидуально. Покупка недвижимости сама по себе не даёт гражданство автоматически.

Долгосрочная аренда обычно возможна. Для недвижимости, используемой в новых заявлениях Golden Visa, действует запрет на краткосрочную аренду. Допустимую модель эксплуатации необходимо подтвердить до покупки с учётом категории объекта и действующих правил.

Значительную часть действий можно организовать по нотариальной доверенности: получение AFM, проверки, подписание и регистрация. Для банковских процедур, биометрии и отдельных этапов миграционного заявления личное присутствие может потребоваться.

Афины и Аттика подходят для круглогодичного спроса и ликвидности, Салоники — для городской и студенческой аренды, острова и побережье — для личного использования и сезонных сценариев. Срок зависит от готовности документов, проверки объекта, кадастровых данных и схемы оплаты, поэтому план составляется отдельно для каждой сделки.